よくある質問と、くわしい説明
数え方、登録しているルール、宿泊者フォーム、しないこと、データの出どころをまとめています。
宿泊日数の数え方
法律の決まりどおりに、登録したすべてのカレンダーを1時間ごとに読み、同じ日を重ねて数えずに合計します。
- 正午から翌日の正午までを1日1泊を1日として数えます。12月20日にチェックインして24日にチェックアウトすれば4日です。
- 4月1日から翌年3月31日まで年度は4月1日正午から翌年4月1日正午まで。上限は180日、または自治体の上限です。
- 届出番号ごとに全サイトを合算同じ日に2つのサイトの予約があっても1日。そのかわり、二重予約としてお知らせします。
- 予約とブロックを分けて数えますAirbnbの「Not available」は数えません。Booking.comは予約とブロックが同じ表示のため予約として数え、ブロックだった日はワンタップで外せます。
宿泊者フォーム
予約サイトの書き出しには、同行者の人数や国籍が入っていません。物件ごとに宿泊者フォームのリンクをお渡しするので、予約サイトの自動メッセージに一度入れておくだけです。
ゲストは日本語・英語・中国語・韓国語で、氏名・住所・職業・国籍を入力します。外国籍の方は旅券番号と旅券の写真も入力します。
入力された内容は宿泊者名簿（3年間保存）になり、定期報告の宿泊者数・延べ宿泊者数・国籍別の内訳に入ります。旅券の写真は、ログインしたホストご本人だけが開けます。
登録している地域のルール
営業できる期間や曜日を、自治体の公式ページから登録しています。どのルールが当てはまるかは用途地域や家主居住型かどうかで変わるため、登録の際にご自身の届出内容と照らして確認していただきます。公式ページは毎日確認し、更新されたらメールでお知らせします（ルールを自動で書き換えることはしません）。
| 自治体 | ルール | 対象 |
|---|---|---|
| 豊島区 | 年120日、3/15〜4/10・7/1〜8/31・12/15〜1/14のみ（2026年12月16日から） | 区内全域（既存の住宅を含む） |
| 新宿区 | 月曜正午〜金曜正午は営業不可 | 住居専用地域 |
| 新宿区 | 条例改正案（意見募集中・施行前）。決まりしだいお知らせします | 住居専用地域・学校周辺など |
| 中央区 | 土曜正午〜月曜正午のみ営業可 | 区内全域 |
| 台東区 | 月曜正午〜土曜正午は営業不可（祝日・年末年始を除く） | 区内全域 |
| 世田谷区 | 月曜正午〜土曜正午は営業不可（祝日を除く） | 住居専用地域 |
| 練馬区 | 月曜正午〜金曜正午は営業不可（祝日の前日・祝日を除く） | 住居専用地域・田園住居地域 |
| 京都市 | 1/15正午〜3/16正午のみ営業可 | 住居専用地域の家主不在型 |
| 大阪市 | すべての期間で営業不可／学校周辺は月曜正午〜金曜正午は不可 | 住居専用地域／小学校等の周囲100m |
| 札幌市 | 土・日・祝日と12/31〜1/3のみ営業可 | 住居専用地域などの家主不在型 |
表にない自治体では、営業できない曜日や期間をご自身で設定できます。
しないこと
tomarilog.shopは、数えて、照らして、ファイルを用意するところまでのお手伝いです。最終的なご判断は、届出先の自治体にご確認ください。
- 定期報告の提出は代行しません。民泊制度運営システムへの提出はご自身で行っていただきます。
- 対面やビデオ通話による本人確認は行いません。
- 法律上の判断や助言は行いません。ルールの当てはめは、届出先の自治体の判断が優先します。
こんな方のためのサービスです
1〜3物件の民泊を、Airbnb・Booking.comなど複数の予約サイトで運営しているホストの方。予約システムへの乗り換えや運営代行ではなく、宿泊日数と定期報告だけを確実にしたい方に向けています。
料金は月額2,980円で、3物件（届出番号3件）まで。最初の7日間は無料で、カードの登録も不要です。
データの出どころ
- 予約：ホストご本人が貼り付けた、各予約サイトのカレンダー書き出し（iCal）。1時間ごとに読み、読み込めないときは最後に読めた内容を使います。
- 祝日：内閣府「国民の祝日」のCSV（公共データ利用規約 第1.0版）。
- 住所から市区町村：国土地理院の住所検索と逆ジオコーダー（出典：国土地理院）。
- ルール：各自治体と観光庁 民泊制度ポータルサイトの公式ページ。毎日1回、更新がないか確認します。
- 宿泊者の人数・国籍：ゲストが入力した宿泊者フォーム、またはホストご本人の入力。
よくある質問
- 定期報告は代わりに提出してもらえますか？
- いいえ。民泊制度運営システムへの提出は、ご自身で行っていただきます。偶数月の1日に、アップロード用のCSVと、画面に入力する4つの数字（宿泊日数・宿泊者数・延べ宿泊者数・国籍別の内訳）をメールでお届けします。
- どの予約サイトに対応していますか？
- カレンダーをiCal（.ics）で書き出せるサイトに対応しています。Airbnb、Booking.com、Vrbo、Agodaなどです。各サイトの「カレンダーのエクスポート」のURLを貼り付けるだけで、ログイン情報はお預かりしません。
- 区や市の上乗せ条例にも対応していますか？
- 豊島区・新宿区・中央区・台東区・世田谷区・練馬区、京都市、大阪市、札幌市のルールを公式ページから登録しています。登録の際に、ご自身の届出内容（用途地域や家主居住型かどうか）と照らしてご確認ください。そのほかの自治体では、営業できない曜日や期間をご自身で設定できます。公式ページが更新されたときは、要点をメールでお知らせします。
- 宿泊者の人数や国籍はどうやって集めますか？
- 物件ごとに宿泊者フォームのリンクをお渡しします。予約サイトの自動メッセージに一度入れておけば、ゲストが到着前に入力します。未入力の予約は、報告前のメールでまとめてお尋ねします。
- Booking.comの予約とブロックは区別できますか？
- Booking.comの書き出しでは、予約と手動のブロックが同じ表示になります。そのため予約として数え、ブロックだった日は画面でワンタップで外せます。Airbnbの予約とブロックは自動で区別します。
- 本人確認や法律の相談もできますか？
- 対面やビデオ通話による本人確認、法律上の判断は行っておりません。最終的なご判断は、届出先の自治体にご確認ください。
- 料金はいくらですか？
- 最初の7日間は無料で、カードの登録も不要です。その後は月額2,980円で、3物件（届出番号3件）までご利用いただけます。
登録は一度だけ。あとは毎日、自動で見ています。
月額2,980円・3物件まで。最初の7日間はカード登録不要です。